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Estimation, vente, achat et gestion locative, dans les sept cantons romands. Chaque mission commence par une rencontre et se termine par un document signé, sans étape floue au milieu.
01 · Estimation
Un prix affiché trop haut fait perdre trois mois. Trop bas, il vous coûte de l’argent. Notre travail est de trouver le chiffre que le marché acceptera, et de vous expliquer pourquoi.
L’estimation se fait sur place, gratuitement et sans engagement. Nous regardons la surface pondérée, l’état, l’année de construction, les rénovations, l’orientation, le bruit, les places de parc, puis nous comparons avec les transactions récentes de la commune et des villages voisins.
Vous recevez une fourchette argumentée par écrit, avec les objets comparables qui la justifient. Si vous décidez de ne pas vendre, l’estimation reste valable et vous la gardez.
02 · Vente
Un mandat de courtage vous libère du téléphone, des visites du dimanche et des négociations à répétition. Il vous laisse la décision finale sur le prix et sur l’acquéreur.
Nous établissons un mandat écrit avant de commencer : durée, honoraires, ce que nous prenons en charge. Rien ne se fait à l’oral.
Pendant la commercialisation, vous recevez des nouvelles régulières : nombre de contacts, visites programmées, retours des acquéreurs. Si le marché ne suit pas au prix prévu, nous en parlons avec vous et nous ajustons ensemble, plutôt que d’attendre trois mois en silence.
03 · Achat
Beaucoup de biens intéressants ne sont jamais publiés en annonce. Notre travail est de les faire remonter pour vous.
Nous partons de vos critères réels : commune, budget, surface, nombre de chambres, ce qui est négociable et ce qui ne l’est pas. Nous vous envoyons une sélection courte, avec les points de vigilance de chaque objet, puis nous visitons avec vous.
Nous vous accompagnons aussi sur le financement et le calendrier : estimation de la charge hypothécaire, dossier bancaire, délais de l’acte. Un achat immobilier en Suisse engage souvent vingt ans de budget ; il se prépare avant la signature, pas après.
04 · Gestion locative
Pour un appartement ou pour un petit immeuble, nous prenons en charge la relation avec le locataire : du choix du dossier à la sortie, en passant par les réparations. La gestion suit le bien, où qu’il soit en Suisse romande.
La gestion commence par un état des lieux fait sérieusement, photos à l’appui. C’est ce document qui protège votre bien trois ans plus tard, quand un locataire s’en va. Nous assurons ensuite le suivi des loyers, les régularisations de charges et le décompte annuel.
Vous recevez un relevé clair chaque trimestre : loyers encaissés, dépenses, interventions en cours. Pas de surprise en fin d’année.
Où nous intervenons
Le siège est à Vallorbe, dans le canton de Vaud, et nous avons travaillé dans chaque canton romand. Le mandat précise toujours qui fait quoi et en combien de temps.
Honoraires
L’estimation est gratuite. Les honoraires de courtage et de gestion sont convenus par écrit dans le mandat, avant toute diffusion de votre bien.
La rencontre, l’estimation et le conseil initial ne sont pas facturés. Vous décidez ensuite.
Courtage de vente, recherche d’acquéreur, gestion locative : chaque prestation a ses conditions, indiquées dans le mandat.
Frais de dossier, photos, annonces : ce qui est refacturé est listé au départ, à l’intérieur du mandat.
